程華不由得眼前一亮，江城百貨大樓，居然要開始招標(biāo)，若是直接賣給司氏集團(tuán)，他還真沒(méi)有什么好辦法，但是既然對(duì)方不愿意一次性轉(zhuǎn)讓。
這分明是為了賺取長(zhǎng)期利益，他在江城市根基雖淺，但也不像外人看上去那么簡(jiǎn)單。
瀚海集團(tuán)的賬上，現(xiàn)在就躺著六個(gè)億，更別說(shuō)，他母親還為他準(zhǔn)備了一份大禮，來(lái)到江城市之前，韓穎跟他說(shuō)的那兩個(gè)億，到這幾天，他才知道是什么。
之前司氏集團(tuán)為了籌措資金，賣掉了兩億七千萬(wàn)的項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目，正好落入了通江地產(chǎn)董事長(zhǎng)方躍進(jìn)手里。
當(dāng)然，這只是表象，實(shí)際上，買下司氏集團(tuán)項(xiàng)目的兩個(gè)多億，是韓穎籌措的，那個(gè)時(shí)候，她就打算，讓程華到這來(lái)走一遭，這兩個(gè)多億，變成一個(gè)即將能賺錢的項(xiàng)目，自然是比兩個(gè)多億的現(xiàn)金，有意義的多。
現(xiàn)如今，這兩億七千萬(wàn)的項(xiàng)目，自然而然，就要落到瀚海集團(tuán)的手里。
但更巧的，同樣是在北面的近郊，司氏集團(tuán)的另一個(gè)項(xiàng)目，還在繼續(xù)動(dòng)工，遠(yuǎn)在千里之外京城的韓穎，就是要讓程華跟司學(xué)忠打?qū)ε_(tái)！
地產(chǎn)行業(yè)的盈利方式，對(duì)于其它消費(fèi)行業(yè)，自然有所不同。
同一階段，同一時(shí)期，客戶的數(shù)量，基本是一致的，相同的兩個(gè)樓盤，位置趨同，定位一致，價(jià)格相差無(wú)幾，那自然互為競(jìng)品。
地產(chǎn)公司之間的競(jìng)爭(zhēng)，基本是零和博弈，己方加一，對(duì)方就要減一，對(duì)于這些有置業(yè)，購(gòu)房需求的客戶，不存在餐飲零食一樣，逛完這一家，還能去另外一家消費(fèi)。
大概率，每個(gè)客戶，只能選擇一家地產(chǎn)公司的一套房子，而且在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，不會(huì)再有消費(fèi)第二套房子的能力。
所以，只要在一段時(shí)間之內(nèi)，某一個(gè)類型的戶型的房子銷量不佳，就會(huì)好事不出門，壞事傳千里，無(wú)形之中，放大相當(dāng)之多的缺點(diǎn)。
就如同房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，購(gòu)房者寧可在人聲鼎沸的瘋狂入場(chǎng)，擊鼓傳花，也絕不會(huì)在無(wú)人問(wèn)津時(shí)候，貸款上車。
經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的增長(zhǎng)，源自于樓市的杠桿，也有一天，會(huì)亡于反噬的通縮。
而對(duì)于司氏集團(tuán)這種成熟的地產(chǎn)公司，勢(shì)必不會(huì)在單個(gè)項(xiàng)目上，停留太長(zhǎng)時(shí)間，在銷售窗口期內(nèi)，賣掉大部分房子后，他們就會(huì)將剩余部分，甩給承建公司抵扣建設(shè)費(fèi)用，或者干脆抵押給銀行，換取流動(dòng)資金。
對(duì)他們而，時(shí)間就是效率，囤更多的地，建更多的樓盤，追著房?jī)r(jià)唱著歌，才是正道。
但是，如果在這種情況下，一個(gè)投資兩個(gè)億的樓盤，突然被競(jìng)品壓得喘不過(guò)氣來(lái)，會(huì)發(fā)生什么？
前期投入的資金，無(wú)法快速回籠，商鋪庫(kù)存量激增，建設(shè)的商街，無(wú)人問(wèn)津，雖然房子只是磚頭瓦塊，放在那，幾年時(shí)間，也不會(huì)過(guò)期，大可以慢慢買。
但對(duì)于一家地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，無(wú)法流動(dòng)的資金，就仿佛無(wú)法吹動(dòng)的氣球，只會(huì)不斷地漏氣，變小，癱軟，最后變成一團(tuán)沒(méi)人要的垃圾。
回籠不到資金，意味著搶不到最好的地，做不了最貴的，最暢銷的項(xiàng)目。
看上去立于不敗之地，實(shí)際上，可能在未來(lái)兩年之內(nèi)，落后其它公司不止一步。
程華心里清楚，區(qū)區(qū)一個(gè)項(xiàng)目的失利，根本拖不跨司氏集團(tuán)，但這只是一個(gè)開始，一個(gè)項(xiàng)目不行，那就兩個(gè)項(xiàng)目，實(shí)在不行，三個(gè)，四個(gè)！
他雖然時(shí)間不充裕，但他足夠強(qiáng)的壁壘和后盾。
通江實(shí)業(yè)的方躍進(jìn)，為什么愿意跟他母親合作！