司學(xué)忠坐在主位之上,夏富強(qiáng)坐在下手位的位置,司氏集團(tuán)下屬投資公司總經(jīng)理黃明,同樣正襟危坐,但在前面,司氏集團(tuán)的運營總監(jiān)伍忠,正拿著文件,指著屏幕上的ppt。
“目前我們司氏集團(tuán),在建地產(chǎn)住宅項目三個,大型商場四家,商街項目兩座?!?
“今年十二月底前,至少有兩個住宅項目能夠竣工,一家大型商場和兩座商街都可以如期交付。”
“此外,公司在去年四季度,拍下了兩塊地皮,一塊在南城方向,另一塊,則是在市中心位置?!?
“這兩個項目,均在近期將要開工?!?
“資金方面,年初賣掉了近郊的一處重點項目,松江宸院住宅區(qū),回籠了兩億七千萬資金,此外,又賣掉司氏集團(tuán)附近,一處小型項目,回籠九千萬左右資金?!?
“雖然向極兔快遞,拆借出兩個億的借款,但目前已經(jīng)收到了第一期五千萬的回款,預(yù)計在一年之內(nèi),能夠收到其余回款?!?
“所以資金方面,暫時還算充裕?!?
“我有必要提醒各位,江城百貨大樓,如果順利興建,將極大程度影響華融廣場的運營情況!”
“是否參與投標(biāo),要付出多大的成本,以及多大的誠意,需要由諸位來決定。”
伍忠說完,坐回到椅子上。
司學(xué)忠看向一旁欲又止的夏富強(qiáng):“夏總有話要說?”
夏富強(qiáng)一拍腦袋:“司董,我覺得這伍總說的也太嚇人了,一個百貨大樓而已,影響就影響了,雖說這華融廣場是賺錢,他在賺錢,有我們地產(chǎn)部門賺錢嗎?”
“要我說,咱這商管項目,直接砍掉,咱們?nèi)珎}梭哈地產(chǎn),囤地蓋樓就得了!”
“這房價,雖說經(jīng)過了這什么,什么的次貸危機(jī),又金融危機(jī)的,但這眼看著不是緩過氣來,又開始水漲船高了嗎!”
“別的,我都不懂,我就知道,這房價,他跌不了!”
夏富強(qiáng)一拍桌子,坐在他對面的伍忠,眉頭緊鎖:“夏總,你說話之前,要考慮清楚,你得為司氏集團(tuán)這一萬多名員工負(fù)責(zé)!”
“商管項目,已經(jīng)是我們司氏集團(tuán),除了地產(chǎn)項目之外irr最高的業(yè)務(wù)!”
“房子的漲跌,只是一時的,但消費的潛力是無限的,建造商場,雖然是大型資產(chǎn),但是商鋪可以出售,出售不了的,也可以對外租賃!”
“你要明白,司氏集團(tuán)在華融廣場附近的三個住宅項目,之所以能夠水漲船高,是因為有華榮廣場這么一個配套設(shè)施在!”
“你不能用單一條件去思考問題,全部投資住宅項目,這樣一旦出現(xiàn)問題,連挽回的余地都沒有了!”
“我認(rèn)為,拿下江城市百貨大樓地塊,很有必要!”
夏富強(qiáng)有些不耐煩的擺擺手:“別跟我說這些,什么irr,roi,npv,jqka的,我聽不懂,我就知道,這玩意賺錢,我們地產(chǎn)項目,就是賺錢,你投資個破商場,賺錢得一分一分賺,我們這蓋房子,從銀行借錢就行了,妥妥的無本買賣,那吃下去的草,擠出來的是奶!”
伍忠被氣得說不出話來。
旁邊的司學(xué)忠壓了壓手:“別生氣,老伍,江城市百貨大樓這個地塊,我們肯定是要拿下的,賬上的錢不夠就去借,夏總是蓋房子的,不懂你說的這些?!?
“我今天把大家叫來,就是要問問你們,對這個項目,我們司氏集團(tuán),要投入多大的精力?!?
“黃明,你說兩句?”
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