越來越多的商戶愿意配合更進一步的合作，泛華除了會新增一部分服務(wù)費收益，更為直接的受益，就是三期專類場館的招商工作，在這兩個多月里得到快速的推進，在正式開業(yè)之前就已經(jīng)達到百分之七十的入駐率。
熊志遠(yuǎn)這次到東洲，主要還是為了參加三期專類場館明天的開業(yè)典禮。
三期專類場館占地面積較大，改造投資更高，硬件基礎(chǔ)設(shè)施投資就高達三千萬，也僅開放六百家“店中店”模式的攤鋪，租金標(biāo)準(zhǔn)也相對一二期高得多。
首年租金是六萬，其中減免的兩萬，也都是折抵“店中店”的內(nèi)部裝潢，保證專業(yè)場館內(nèi)外都以更高的品質(zhì)，呈現(xiàn)給消費者及省內(nèi)外乃至海外采購商。
租金標(biāo)準(zhǔn)相比較一二期場館提高了兩三倍，甚至都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個年代城區(qū)繁華地段沿街店鋪的租金了，當(dāng)然會叫絕大部分商戶猶豫觀望。
前期的招商工作進展也就遠(yuǎn)沒有一二期那么順利。
不過，倘若進駐專類場館，更積極參與泛華組織的深層次合作，每年有可能額外獲得二三百萬甚至更為可觀的交易額或者訂單，對絕大部分擁有小微型實體的商戶來說，一年十萬八萬的額外開銷，就不能算多高了。
因此，兩個多月來，四筆高達五十萬美元的海外代工訂單以及一大批可能僅有三五萬美元的小訂單，示范作用極強，一下子就將前期進展緩慢的招商工作打開了局面。
目前綜批市場整體入駐率已經(jīng)超過百分之八十，預(yù)計今年的營業(yè)收入將突破五千萬。
雖然泛華商業(yè)今年軟硬件建設(shè)投入非常高，還不可能實現(xiàn)盈利，五千萬的營業(yè)收入，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能躋身國內(nèi)一線綜批市場之列，但泛華綜批市場到現(xiàn)在正式運營都還沒有滿一年時間。
泛華廣闊的商業(yè)前景，實際上已經(jīng)可以說是初步展現(xiàn)出來了，也將提前一年完成華興集團注資時做出的業(yè)績承諾。
華興集團注資時，在協(xié)議里是要求泛華商業(yè)九六年實現(xiàn)營業(yè)收入破五千萬這個目標(biāo)。
泛華商業(yè)在促進商戶對外貿(mào)易，促進商戶工貿(mào)聯(lián)動這一戰(zhàn)略，還才剛剛發(fā)力呢。
南亭工業(yè)園小商品集中制造區(qū)二期工程還沒有收尾，溪口、宿城以及獅山縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的小商品集中制造區(qū)一期工程才剛剛施工、組織招商呢。
獅山今年總的目標(biāo)是跟綜批市場搞貿(mào)工聯(lián)動戰(zhàn)略合作，發(fā)展成立兩百家小微商品制造企業(yè)。
當(dāng)然，貿(mào)工聯(lián)動絕不僅僅局限于入駐小商品集中制造區(qū)的小微企業(yè)，更為核心的還是挖掘鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小型及小微企業(yè)的發(fā)展?jié)摿皠幽堋?
貿(mào)工聯(lián)動也絕非搞全品類覆蓋，而是集中在家紡、文具、箱包、燈具等幾個已經(jīng)形成一定地方優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)類別，進一步深化搞集群式發(fā)展，加強上下游產(chǎn)業(yè)鏈的完善；以積沙成塔的手段，在對外貿(mào)易形成集群式的優(yōu)勢。
這種模式發(fā)起來，就能將更多的國內(nèi)外批發(fā)采購商吸引到泛華綜批市場促成交易。
交易規(guī)模穩(wěn)步增長，當(dāng)然也就能將泛華綜批市場商鋪價值進一步激發(fā)出來，獲得更高的商鋪租金及諸多附加收益。
倘若泛華商業(yè)不急于進一步擴大場館規(guī)模，暫緩?fù)顿Y巨大的硬件基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，單純從現(xiàn)有的一千多家商戶進一步挖掘省內(nèi)外及海外貿(mào)易的潛力，去擴大綜批市場的貿(mào)易規(guī)模，預(yù)計明年就能實現(xiàn)兩千萬以上的凈盈利。
當(dāng)然，真要這么做，無疑是短視的。
泛華需要繼續(xù)建設(shè)更多、更大規(guī)模的專業(yè)場館，提供更高水平的軟硬件配套服務(wù)，從東洲及周邊地區(qū)吸引更多的中小商品制造企業(yè)進駐，促使更多有志進入生產(chǎn)領(lǐng)域的商戶，到南亭工業(yè)園以及即將籌辦的宿城鎮(zhèn)、溪口鎮(zhèn)工業(yè)園創(chuàng)辦工廠，將這一商業(yè)模式真正扎根到地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展進去，才算是將基礎(chǔ)真正打牢了。
當(dāng)然，這就決定泛華商業(yè)短時間內(nèi)渴望更多的資金注入。
蕭良給的初步建議，就是泛華應(yīng)該在正對三期場館、鐘秀路北側(cè)征用五十畝商業(yè)用地，建設(shè)一座大型專類場館，將專類經(jīng)營面積擴大到八萬平方米，才能初步滿足泛華綜批市場下一階段的發(fā)展所需。
只是，單此一項的投資，就高達一億五千萬。
單純靠泛華商業(yè)自身的積累以及從地方獲取一部分配套建設(shè)貸款，可能需要三五年后才有可能實施這一計劃。
倘若現(xiàn)在就要進行征地拆遷，趕在年底前組織施工，泛華商業(yè)至少需要獲得不低于六千萬的股權(quán)融資才行。
華興集團剛參加第一輪注資，在熊志遠(yuǎn)的游說下，雖然也答應(yīng)參與第二輪的注資，但肯定不會將第二輪的注資缺口都包圓了。
目前許建強、熊志遠(yuǎn)開始在內(nèi)地以及香港，頻繁的接觸投資商進行洽談。
不要看華興集團開始時扭扭捏捏，覺得總計拿三千萬才換得泛華商業(yè)百分之二十的股份有點吃虧，但泛華著手進行新一輪的股權(quán)融資，華興集團卻不樂意賤賣了。