在頂樓參觀了一圈，大家最后又走進(jìn)許建強(qiáng)的總裁辦公室里，蕭良站在寬大的玻璃窗前，看著東洲城區(qū)遍布低矮的建筑群。
僅有幾棟建筑鶴立雞群般聳立起來(lái)，實(shí)際也只有四五十米高。
蕭良這一刻更清晰的感受到東洲城區(qū)在九十年代發(fā)展是何等的滯后。
蕭良坐到觸感柔軟的真皮沙發(fā)上，從許建強(qiáng)秘書(shū)周華手里，接過(guò)加冰塊的可樂(lè)，跟許建強(qiáng)說(shuō)道：
“現(xiàn)在銀根收這么緊，未來(lái)三五年都不大可能看到政策轉(zhuǎn)向。泛華建設(shè)如果說(shuō)想要做一年賺幾千萬(wàn)、幾億的大項(xiàng)目，我是沒(méi)能力出什么主意了。如果許總不介意更充分利用手頭的團(tuán)隊(duì)資源，又不需動(dòng)用太多資金的情況下，一年賺三五百萬(wàn)，我倒是還能幫著瞎出出主意的?！?
“哦，”許建強(qiáng)笑著說(shuō)道，“我這個(gè)月一直想找機(jī)會(huì)請(qǐng)你到新華通來(lái)坐一坐，就想著有洗耳恭聽(tīng)的機(jī)會(huì)啊……”
新華通大廈要是最終能成功做下來(lái)，物業(yè)銷售一空，整個(gè)項(xiàng)目的盈利預(yù)計(jì)有兩三千萬(wàn)。
在這個(gè)年代，這已經(jīng)是相當(dāng)夸張的利潤(rùn)了。
不過(guò)，這么高的利潤(rùn)，從開(kāi)發(fā)建設(shè)到最終消化、徹底兌現(xiàn)，也不是兩三年能完成的；可能需要五六年，甚至樓市行情不理想，周期會(huì)更長(zhǎng)。
而消化周期越長(zhǎng)，沉淀下去的運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)成本越高，利潤(rùn)越低。
情況比較樂(lè)觀的話，平攤下來(lái)，泛華在新華通大廈這個(gè)項(xiàng)目里，每年可能也就三四百萬(wàn)的利潤(rùn)。
許建強(qiáng)怎么可能覺(jué)得一年賺三五百萬(wàn)是個(gè)小數(shù)字？
蕭良說(shuō)道：
“東洲城區(qū)發(fā)展要比錫江、省城滯后一些，但也在快速發(fā)展。現(xiàn)在就有不少城區(qū)的國(guó)營(yíng)企業(yè)，因?yàn)槌鞘邪l(fā)展的需要，將陸續(xù)要遷往開(kāi)發(fā)區(qū)去發(fā)展，老的廠區(qū)勢(shì)必就要空置下來(lái)。而與此同時(shí)，相比較錫江、省城秣陵，東洲城市發(fā)展還缺乏各類如小商品、五金電器、建材、家裝等綜合、分類專業(yè)市場(chǎng)以及供市民休閑娛樂(lè)需求集中得到釋放的大型娛樂(lè)文化及餐飲場(chǎng)所。東洲城區(qū)的商業(yè)形勢(shì)，整體上說(shuō)來(lái)，相比較一二線城市還是滯后太多了。我覺(jué)得在銀根沒(méi)有放松之前，許總也許比較難拿到大額的貸款，但手里有一支成熟的招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，可以從這些方面多考慮考慮……”
“改造，而非拆除重建？”許建強(qiáng)眼睛一亮，問(wèn)道。
錫江市先是城區(qū)一些繁華的路段，自發(fā)形成小商品貿(mào)易聚集區(qū)，占道經(jīng)營(yíng)對(duì)環(huán)境及附近的居民影響很大。
錫江市政府出面招商引資，這兩年在紫江路建成綜合批發(fā)市場(chǎng)，引導(dǎo)商戶退路進(jìn)室，效果很好。
以泛華此時(shí)的資金狀況，拿地建造一座全新的綜合批發(fā)市場(chǎng)不現(xiàn)實(shí)，但很多人還沒(méi)有意識(shí)到，挑選合適的老廠區(qū)進(jìn)行改造，是最快速度、最小代價(jià)，介入這個(gè)領(lǐng)域的方便之門(mén)。
蕭良點(diǎn)點(diǎn)頭，跟許建強(qiáng)詳細(xì)說(shuō)道：“拆除后拿地重建商業(yè)項(xiàng)目是利潤(rùn)更可觀，檔次也更高一些，但是動(dòng)用的資金規(guī)模大不說(shuō)，建設(shè)開(kāi)發(fā)周期動(dòng)輒就要兩三年，算上招商、物業(yè)銷售，消化周期就很難預(yù)估了。倘若在主城區(qū)邊緣拿到合適的空置廠區(qū)，進(jìn)行商業(yè)化改造，除了能有效控制資金投入、建設(shè)消化周期短之外，也能最快速度的讓許總的招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)充分發(fā)揮所長(zhǎng)！當(dāng)然，泛華甚至都不需要?jiǎng)佑觅Y金將改造的廠區(qū)全部接過(guò)來(lái)，承租就可以進(jìn)行運(yùn)作……”
“不錯(cuò)，不錯(cuò)！”
許建強(qiáng)拍著大腿叫好道，
“為這個(gè)，就值得我今天好好敬你幾杯酒，我們現(xiàn)在找個(gè)地方喝酒去。不要怪我小氣啊，今天不直接在這里招待你們。這里是純粹做排場(chǎng)的，也是有我一些年輕氣盛的意味在里面。今年有些不景氣，泛華也不得不收縮各方面開(kāi)支，今年這里就沒(méi)有動(dòng)用過(guò)。再一個(gè)，樂(lè)宥那家伙脾氣比較倔，我現(xiàn)在都沒(méi)能好好勸動(dòng)他，還是分開(kāi)喝酒比較好，免得撞上影響氣氛……”
蕭良猜測(cè)前世許建強(qiáng)很快就跟樂(lè)宥分道揚(yáng)鑣了。
許建強(qiáng)之前就帶著他們參觀頂樓專屬空間，沒(méi)有帶他們參觀樓下泛華建設(shè)的辦公區(qū)域，這時(shí)候又聽(tīng)他這么說(shuō)，蕭良就更心知肚明了。
有些建議可以跟許建強(qiáng)說(shuō)，就沒(méi)有必要讓樂(lè)宥參與進(jìn)來(lái)。
這也正常，許建強(qiáng)剛到東洲，也許是強(qiáng)龍難壓地頭蛇，很多事情需要樂(lè)家出面疏通，但許建強(qiáng)已經(jīng)在東洲扎根三年，也形成自己的團(tuán)隊(duì)，樂(lè)宥及背后的樂(lè)家又不像是好的合作伙伴，當(dāng)然得想辦法擺脫。
良禽擇木而棲嘛，要是許建強(qiáng)不做選擇，蕭良還真不會(huì)高看他一頭。
蕭良笑了笑，表示完全理解。
許建強(qiáng)帶上秘書(shū)周華以及兩名核心助手，也是泛華建設(shè)目前負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)與招商運(yùn)營(yíng)的兩名副總，分頭坐兩輛車趕到東洲大酒店。
東洲大酒店與新華通大廈在同一條街上，相距不到兩公里。
東洲大酒店十六層高的主樓在九十年代之前，一直都是東洲市城區(qū)的地標(biāo)建筑；這兩年才有新華通等三五棟大廈的高度超過(guò)東洲大酒店的主樓。