許建強九二年初帶著陸峰等人來到東洲，聯(lián)合樂宥等地方派，啟動新華通大廈的開發(fā)建設(shè)，期間總計籌措資金近五千萬投入進去。

目前新華通大廈物業(yè)銷售還不到一半，但地段好，建設(shè)檔次高，招商工作也做得很出色，目前招租入駐率接近七成，每年租金收入能覆蓋財務、運營等各方面的成本。

因此，泛華目前還持在手里的這些物業(yè)，可以算得上優(yōu)良資產(chǎn)了，估值也高達三千多萬。

在給樂宥拿走五百萬的分成之后，許建強估算這個項目最后能給他個人帶來上千萬的收益。

在這個年代，這絕對談不上有什么不滿意的。

只是新華通大廈剩余的物業(yè)，從去年底銷售變現(xiàn)的速度就驟然放緩。

現(xiàn)在銀行又嚴格限制地產(chǎn)行業(yè)貸新還舊。

許建強背景再強，也沒有辦法突破國家劃定的紅線。

他也要為明年年中到期的兩千五六百萬銀行貸款發(fā)愁。

許建強年初時看到風向變化，就考慮過股權(quán)融資，也早就開始進行相關(guān)的接洽。

然而，民間稍稍有一些規(guī)模的活躍資本，現(xiàn)在都視地產(chǎn)行業(yè)為畏途，即便還有一些資本敢涉足進來，條件都相當苛刻。

許建強也沒有覺得他之前通過孫仰軍他們接觸的幾家投資人，對泛華建設(shè)僅給出一千萬的估值是趁火打劫，畢竟當前國內(nèi)驟遇寒冬的樓市就是這個行情。

許建強七八月份時，一直都在猶豫要不要答應這些投資人的條件，卻是蕭良的建議，叫他暫時放下股權(quán)融資這件事。

現(xiàn)在看來，他的決定再正確不過。

泛華建設(shè)倘若能在春節(jié)之前成功將二期市場完成改造、招商，意味著他們僅用四個月，就初步完成整個項目的開發(fā)、運營。

單純從現(xiàn)金流來看，鐘秀路市場年前最多只能給泛華建設(shè)帶來四五百萬的增量，但是整個項目對泛華建設(shè)的意義是完全不一樣的。

鐘秀路市場，完成改造及招商，總的預算要遠遠低于新華通大廈的投資。

即便后續(xù)還要源源不斷的投入升級改造及運營資金，但照當前的火爆程度看，出租率將以最快的速度實現(xiàn)預定目標，許建強持有鐘秀路市場二十年的經(jīng)營權(quán)，每年少說能給泛華建設(shè)帶來至少四五百萬的凈收益。

這還是攤鋪租金保持不變，不計入廣告等附加收入的前提下。

這一塊的資產(chǎn)真就是熠熠生輝起來了。

他們在新華通大廈所持的物業(yè)看似價值三千多萬，但這部分物業(yè)還承擔了逾二千五百萬的抵押貸款，就凈資產(chǎn)而，與綜批市場相當，但扣除財務（利息）、運營等成本后，每年可能僅能帶來一兩百萬的凈收益。

兩者相比，差距之大是一目了然。

這時候再搞股權(quán)融資，許建強給泛華建設(shè)都敢開出三千萬以上的估值；這還是友情價。

這其中巨大的變化，可以說就是蕭良的建議直接帶來的。

而蕭良的建議，絕非簡單的提一嘴。

除了前期建議泛華轉(zhuǎn)型利用舊廠區(qū)改造綜批市場，直接提供兩三處性價比最高的選擇外，在之后的改造方案、招租營銷乃至綜批市場接下來重點挖掘、發(fā)展的方向，都給出中肯而詳細的建議。

一向穩(wěn)重的許建強，看到蕭良夜里過來參加招待晚宴，也是忍不住找借口將應邀列席的區(qū)市領(lǐng)導丟到一邊，趕到大廳里先給蕭良一個熱情的擁抱。

許建強又招手喊孫仰軍、樂宥以及他們那桌幾個從省城應邀趕來的朋友過來，介紹蕭良，也有意炫耀了鐘秀路市場試營業(yè)三天來的招商成績：

“……有時候一個精彩絕倫的商業(yè)點子，真的能改變一切啊。以前我在秣陵不算目空一切吧，多多少少也有些瞧不起地方，但這幾年我與樂總、小蕭總交流合作，才發(fā)現(xiàn)地方上才是真正的藏龍臥虎啊?！?

“許總就是會夸人，”

蕭良可不想在這些眼高于頂、沒事都喜歡踩人兩腳的省城公子們面前太張揚，笑著說道，

“我也是無意間看到錫江、秣陵等地的綜批市場人氣很旺，隨口在許總面前吹了一嘴，還真敢將陸總他們辛辛苦苦做市場調(diào)研的功勞搶過來？許總你這么夸我，是不是不想給陸總他們發(fā)獎金??？你狡猾得很??！”

“哈哈！”

許建強高興得哈哈大笑。

蕭良嘴里說得謙虛，還是會有意無意的瞥樂宥這孫子一眼，氣得樂宥又拉孫仰軍坐回去。

這時候徐亞云從對面的貴賓休息室走過來。

隋婧站起來摟住她的胳膊，調(diào)侃許建強道：“亞云姐，你知不知道咱許大總裁今天特一副暴發(fā)戶的嘴臉——你問菲菲，我有沒有冤枉他？”

“樂市長到了？”許建強問妻子。

晚宴還沒有開始，先一步趕到的區(qū)市領(lǐng)導都先安排到貴賓室休息聊天。

許建強是迫不及待想要給蕭良一個擁抱，才找借口溜出來，但特地叮囑妻子徐亞云陪在貴賓休息室里等他回去。

現(xiàn)在見妻子找過來，許建強還以為是樂宥的父親樂建勇等人坐車趕到了。

“隋婧她爸跟樂市長一起過來了。”徐亞云說道。

蕭良知道隋婧能與許建強、孫菲菲有不錯的私交，注定身世不凡，但到底有多不凡，他也沒有私下找許建強打聽。

這一刻看到不僅樂宥重新站了起來，就連一貫踞傲的孫仰軍也起身躍躍欲試的樣子，蕭良才確信隋婧的父親，地位要比樂宥的父親、東洲副市長樂建勇要高出一截。