許建強(qiáng)九二年初帶著陸峰等人來到東洲，聯(lián)合樂宥等地方派，啟動新華通大廈的開發(fā)建設(shè)，期間總計(jì)籌措資金近五千萬投入進(jìn)去。
目前新華通大廈物業(yè)銷售還不到一半，但地段好，建設(shè)檔次高，招商工作也做得很出色，目前招租入駐率接近七成，每年租金收入能覆蓋財(cái)務(wù)、運(yùn)營等各方面的成本。
因此，泛華目前還持在手里的這些物業(yè)，可以算得上優(yōu)良資產(chǎn)了，估值也高達(dá)三千多萬。
在給樂宥拿走五百萬的分成之后，許建強(qiáng)估算這個項(xiàng)目最后能給他個人帶來上千萬的收益。
在這個年代，這絕對談不上有什么不滿意的。
只是新華通大廈剩余的物業(yè)，從去年底銷售變現(xiàn)的速度就驟然放緩。
現(xiàn)在銀行又嚴(yán)格限制地產(chǎn)行業(yè)貸新還舊。
許建強(qiáng)背景再強(qiáng)，也沒有辦法突破國家劃定的紅線。
他也要為明年年中到期的兩千五六百萬銀行貸款發(fā)愁。
許建強(qiáng)年初時看到風(fēng)向變化，就考慮過股權(quán)融資，也早就開始進(jìn)行相關(guān)的接洽。
然而，民間稍稍有一些規(guī)模的活躍資本，現(xiàn)在都視地產(chǎn)行業(yè)為畏途，即便還有一些資本敢涉足進(jìn)來，條件都相當(dāng)苛刻。
許建強(qiáng)也沒有覺得他之前通過孫仰軍他們接觸的幾家投資人，對泛華建設(shè)僅給出一千萬的估值是趁火打劫，畢竟當(dāng)前國內(nèi)驟遇寒冬的樓市就是這個行情。
許建強(qiáng)七八月份時，一直都在猶豫要不要答應(yīng)這些投資人的條件，卻是蕭良的建議，叫他暫時放下股權(quán)融資這件事。
現(xiàn)在看來，他的決定再正確不過。
泛華建設(shè)倘若能在春節(jié)之前成功將二期市場完成改造、招商，意味著他們僅用四個月，就初步完成整個項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營。
單純從現(xiàn)金流來看，鐘秀路市場年前最多只能給泛華建設(shè)帶來四五百萬的增量，但是整個項(xiàng)目對泛華建設(shè)的意義是完全不一樣的。
鐘秀路市場，完成改造及招商，總的預(yù)算要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新華通大廈的投資。
即便后續(xù)還要源源不斷的投入升級改造及運(yùn)營資金，但照當(dāng)前的火爆程度看，出租率將以最快的速度實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)，許建強(qiáng)持有鐘秀路市場二十年的經(jīng)營權(quán)，每年少說能給泛華建設(shè)帶來至少四五百萬的凈收益。
這還是攤鋪?zhàn)饨鸨３植蛔?，不?jì)入廣告等附加收入的前提下。
這一塊的資產(chǎn)真就是熠熠生輝起來了。
他們在新華通大廈所持的物業(yè)看似價值三千多萬，但這部分物業(yè)還承擔(dān)了逾二千五百萬的抵押貸款，就凈資產(chǎn)而，與綜批市場相當(dāng)，但扣除財(cái)務(wù)（利息）、運(yùn)營等成本后，每年可能僅能帶來一兩百萬的凈收益。
兩者相比，差距之大是一目了然。
這時候再搞股權(quán)融資，許建強(qiáng)給泛華建設(shè)都敢開出三千萬以上的估值；這還是友情價。
這其中巨大的變化，可以說就是蕭良的建議直接帶來的。
而蕭良的建議，絕非簡單的提一嘴。
除了前期建議泛華轉(zhuǎn)型利用舊廠區(qū)改造綜批市場，直接提供兩三處性價比最高的選擇外，在之后的改造方案、招租營銷乃至綜批市場接下來重點(diǎn)挖掘、發(fā)展的方向，都給出中肯而詳細(xì)的建議。
一向穩(wěn)重的許建強(qiáng)，看到蕭良夜里過來參加招待晚宴，也是忍不住找借口將應(yīng)邀列席的區(qū)市領(lǐng)導(dǎo)丟到一邊，趕到大廳里先給蕭良一個熱情的擁抱。
許建強(qiáng)又招手喊孫仰軍、樂宥以及他們那桌幾個從省城應(yīng)邀趕來的朋友過來，介紹蕭良，也有意炫耀了鐘秀路市場試營業(yè)三天來的招商成績：
“……有時候一個精彩絕倫的商業(yè)點(diǎn)子，真的能改變一切啊。以前我在秣陵不算目空一切吧，多多少少也有些瞧不起地方，但這幾年我與樂總、小蕭總交流合作，才發(fā)現(xiàn)地方上才是真正的藏龍臥虎啊。”
“許總就是會夸人，”
蕭良可不想在這些眼高于頂、沒事都喜歡踩人兩腳的省城公子們面前太張揚(yáng)，笑著說道，
“我也是無意間看到錫江、秣陵等地的綜批市場人氣很旺，隨口在許總面前吹了一嘴，還真敢將陸總他們辛辛苦苦做市場調(diào)研的功勞搶過來？許總你這么夸我，是不是不想給陸總他們發(fā)獎金啊？你狡猾得很啊！”
“哈哈！”
許建強(qiáng)高興得哈哈大笑。
蕭良嘴里說得謙虛，還是會有意無意的瞥樂宥這孫子一眼，氣得樂宥又拉孫仰軍坐回去。
這時候徐亞云從對面的貴賓休息室走過來。
隋婧站起來摟住她的胳膊，調(diào)侃許建強(qiáng)道：“亞云姐，你知不知道咱許大總裁今天特一副暴發(fā)戶的嘴臉——你問菲菲，我有沒有冤枉他？”
“樂市長到了？”許建強(qiáng)問妻子。
晚宴還沒有開始，先一步趕到的區(qū)市領(lǐng)導(dǎo)都先安排到貴賓室休息聊天。
許建強(qiáng)是迫不及待想要給蕭良一個擁抱，才找借口溜出來，但特地叮囑妻子徐亞云陪在貴賓休息室里等他回去。
現(xiàn)在見妻子找過來，許建強(qiáng)還以為是樂宥的父親樂建勇等人坐車趕到了。
“隋婧她爸跟樂市長一起過來了?！毙靵喸普f道。
蕭良知道隋婧能與許建強(qiáng)、孫菲菲有不錯的私交，注定身世不凡，但到底有多不凡，他也沒有私下找許建強(qiáng)打聽。
這一刻看到不僅樂宥重新站了起來，就連一貫踞傲的孫仰軍也起身躍躍欲試的樣子，蕭良才確信隋婧的父親，地位要比樂宥的父親、東洲副市長樂建勇要高出一截。