第二一零章??成事在天
會(huì)議室里的人，此時(shí)也都是這個(gè)想法，小曾主任一定是沒有看清楚申請(qǐng)材料上的條款。
諸葛謀愣了好半天的神，才道：“有想法是好事嘛！你把自己的想法說一說，只要是有利于項(xiàng)目的落實(shí)，有利于園區(qū)的發(fā)展，區(qū)里都是會(huì)支持的?！?
“這幾天我在區(qū)里走了走，也看了看，在規(guī)劃和政策方面，我有些想法，要跟大家交流一下！”曾毅一轉(zhuǎn)話頭，閉口不提醫(yī)學(xué)院的事，而是講述著自己在區(qū)里視察是發(fā)現(xiàn)的一些問題，最后道：“千萬語，歸為一句，就是土地的荒置情況比較嚴(yán)重，已經(jīng)阻礙了園區(qū)的發(fā)展，針對(duì)這個(gè)問題，我擬定了兩條方案：第一，對(duì)荒廢空閑的土地，進(jìn)行清理摸排，及時(shí)收回那些已經(jīng)遷走了的企業(yè)所租用的土地；第二，嚴(yán)禁利用各種虛假項(xiàng)目囤積工業(yè)土地，凡是拿地之后一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)拿地價(jià)格征收100%的交易費(fèi)，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，征200%的交易費(fèi)，以此類推?！?
大家看著曾毅的眼神，就有點(diǎn)奇怪了，不知道曾毅是真糊涂，還是假糊涂。土地荒置，那是因?yàn)闆]有企業(yè)要用地，所以荒廢著，再進(jìn)一步說明白點(diǎn)，就是根本沒有企業(yè)要來園區(qū)，怎么你這一調(diào)查，反倒得出個(gè)相反的結(jié)論呢。
誰要囤地？眼下只有傻子，才會(huì)囤高新園區(qū)的地！
高新區(qū)的位置極其尷尬，搞經(jīng)濟(jì)開發(fā)，東邊有榮城這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，西邊有白陽市老的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，兩邊都很成熟，不管跟哪邊比，高新區(qū)都毫無優(yōu)勢(shì)；搞地產(chǎn)開發(fā)，高新園區(qū)靠近靠近榮城，卻享受不到榮城的各項(xiàng)購房優(yōu)惠條件；距離白陽市有點(diǎn)遠(yuǎn)，有將近二十公里的路程；園區(qū)內(nèi)既沒有企業(yè)，又沒有超市、學(xué)校、醫(yī)院，出門就是莊稼地，蓋了樓賣給誰??！
管委會(huì)自己也成立了一家地產(chǎn)開發(fā)公司，做了兩個(gè)樓盤，結(jié)果卻賣不出去，最后只好分給管委會(huì)的干部職工?。?
那些三年前在高新園區(qū)買了地的人，現(xiàn)在都后悔死了，惟恐脫不了手，怎么曾副主任下去一番調(diào)查，竟然還要打擊囤地倒地，你以為大家愿意囤啊，那是實(shí)在找不到下家，賣不出去！
區(qū)里目前最大的問題，就是征來的地賣不出去，為此區(qū)里每年還要付給那些失地農(nóng)民一筆不菲的補(bǔ)償款，這筆開支已經(jīng)把區(qū)里給壓垮了，而且還拖累到了市里。
如果真讓曾副主任這么一搞，地豈不是更加賣不出去了？
看來這位曾副主任，果真是個(gè)鍍金貨，驢糞蛋蛋外面光，別人新官上任三把火，燒得那是紅紅火火，咱們?cè)敝魅螣靡蔡珱]有水平了吧！
諸葛謀也沒想到曾毅會(huì)說出這么個(gè)結(jié)論來，他把手里的鋼筆轉(zhuǎn)動(dòng)一圈，道：“很好嘛，能發(fā)現(xiàn)問題就是好事，說明曾副主任是下了一番工夫去做調(diào)查的！”
眾人哼哼哈哈，不置可否，他們都聽出這話多少有些在諷刺曾毅的。
曾毅不以為意，拿起杯子喝著水，臉上帶著淡淡的笑，他說的這兩條，可能解決不了眼下高新區(qū)的問題，但如果能夠執(zhí)行下去，將來高新區(qū)卻要受益匪淺。
他下去調(diào)查的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了不少問題，園區(qū)內(nèi)一些的項(xiàng)目，其實(shí)都是假項(xiàng)目，目的是為了用優(yōu)惠政策拿地，拿地之后什么也不做，就是坐等地價(jià)飆升，然后再倒手轉(zhuǎn)讓，賺取不菲的暴利。而這中間的差價(jià)，最后都讓那些真正要做項(xiàng)目的企業(yè)給買了單，成為了企業(yè)必須要負(fù)擔(dān)一項(xiàng)額外成本。
這種事情，在全國各類開發(fā)區(qū)內(nèi)，都不罕見，有些地方為了防止囤地，也出臺(tái)了一些政策，比如拿地之后五年內(nèi)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓，表面看好像是為了打擊囤地，其實(shí)卻是推高了地價(jià)。土地被捂起來不能交易，能交易的土地就少了，價(jià)格自然會(huì)越漲越高，而五年之后，價(jià)格都不知道翻了多少倍。當(dāng)初那些拿地的人，什么實(shí)業(yè)項(xiàng)目都不用做，就讓地荒了長草，期限一到把地轉(zhuǎn)讓，暴利唾手可得。
所以曾毅不限制交易，你可以隨意交易，但拿到手的年限越長，你轉(zhuǎn)手的成本就越高，風(fēng)險(xiǎn)也越大，那些投機(jī)的人在風(fēng)險(xiǎn)面前，
自然就會(huì)掂量一番的。而對(duì)于真正做企業(yè)的人來，是不會(huì)考慮這個(gè)問題的，隨著企業(yè)入駐越來越多，地價(jià)不漲是不可能的，但這個(gè)漲勢(shì)會(huì)是一個(gè)長期的過程，所以，最后能享受到土地增值好處的，反而是那些企業(yè)。
這個(gè)辦法，還是將中岳想出來的，在南云縣執(zhí)行得也比較成功，雖然入駐南云的企業(yè)越來越多，但地價(jià)并沒有太大的波動(dòng)，所以南云縣征地的成本很低，地價(jià)也對(duì)企業(yè)極有吸引力。
雖然南云縣放棄了在土地轉(zhuǎn)讓中的部分利益，但卻引來了大量貨真價(jià)實(shí)的投資，得到的是整個(gè)縣的經(jīng)濟(jì)騰飛，以及今后幾十年的富足。
高新區(qū)的定位既然要發(fā)展高新經(jīng)濟(jì)，那自然就是要吸引高新科技企業(yè)過來，而企業(yè)在落戶的時(shí)候，首先考慮的還是成本，高新園區(qū)如果在地價(jià)上向榮城靠攏，就永遠(yuǎn)也競(jìng)爭(zhēng)不過榮城。
“曾副主任的提議很好，慎重起見，我覺得還是要再沉淀一下，下次開會(huì)，我們集中議一下這個(gè)?！敝T葛謀不愿意在這個(gè)問題上多作糾纏，他又將議題拽回來，“曾副主任再說說你在醫(yī)學(xué)院這個(gè)項(xiàng)目上的想法，這是我們眼下的頭等大事啊！”
曾毅放下茶杯，輕描淡寫道：“只要區(qū)里的支持到位，這個(gè)項(xiàng)目我就有信心做好！”
李偉才瞥了一眼諸葛謀，發(fā)現(xiàn)諸葛謀的臉色猛地一沉，不過很快就又恢復(fù)如常了。小曾主任果真不傻，這是要清算舊賬啊，誰承諾的，誰兌現(xiàn)，擺明了要把諸葛謀這個(gè)始作俑者拖下水啊。
分管財(cái)政的副主任莫有為，立刻就開始倒苦水：“醫(yī)學(xué)院是我們區(qū)的重大項(xiàng)目，作為分管財(cái)政的領(lǐng)導(dǎo)，我是要大力支持的。但區(qū)里的財(cái)政狀況大家都很清楚，賬上總共就那么一點(diǎn)錢，還要優(yōu)先支付那些被征了地的農(nóng)民的補(bǔ)償款。這補(bǔ)償款都是按月發(fā)放的，不可能拖欠，否則是要出大問題的。”
莫有為這話看似訴苦，其實(shí)多少有點(diǎn)威脅的意思，你找我要錢也行，但要是那些失地的農(nóng)民*，討要補(bǔ)償款，可就跟我無關(guān)了。
諸葛謀一陣頭大，心道自己看走眼了，這曾毅也是個(gè)大滑頭啊，區(qū)里的支持到位了，還用得著你嘛，我自己都能干好。
再看曾毅坐在那里，一副氣定神閑、胸有成竹的樣子，諸葛謀的心里琢磨就開了，莫不是這小子覺得自己剛才否了他的提議，所以才撂了挑子？
這也對(duì)啊，新官上任三把火，這頭一回發(fā)表提議，就被擱置了，這面子上肯定是擱不住的。諸葛謀這么一琢磨，反倒覺得通了，分明記得這小子先說了沒有困難的，怎么一轉(zhuǎn)眼就變成了清算舊賬呢，這是面子被撅了。
想到這里，諸葛謀就道：“干革命工作，怎么可能會(huì)沒有困難呢，開會(huì)是要讓大家集思廣益，來想辦法的，而不是訴苦。都談?wù)劙?，不管有什么辦法，都講出來嘛！”
會(huì)議室的人都啞了，能有什么辦法，就是把管委會(huì)的大樓賣了，也籌不到那么多的錢。