邵至剛想在九五年就從銀行獲得撬動商業(yè)地產(chǎn)的巨額資本難度極大，他都沒有可抵押的實體資產(chǎn)，沒有人會為他擔這個風險，就算錦湖憑借徐學平的關(guān)系，也要有很好的借口，才能從銀行貸出真金白銀。

張恪收購原為益隆鎮(zhèn)所屬的集體企業(yè)愛達電子轉(zhuǎn)為完全的私營企業(yè)，靠著各種關(guān)系，拿愛達電子的資產(chǎn)抵押實打?qū)嵉膹你y行貸兩百萬沒有問題，但是貸兩千萬，只怕要海州市委開常委會討論覺得愛達電子的確需要而且值得市里鼎力支持才可能辦到。

與民營企業(yè)相比，國有企業(yè)向銀行借貸的難度相對低一點，而且中央各部委內(nèi)部掌握著許多低息或免息的中長期貸款指標。

從九三年開始，國內(nèi)對污染嚴重的造紙產(chǎn)業(yè)進行大規(guī)模的整治，國有造紙廠的技改資金可以向國家發(fā)改委審請低息貸款指標，但是指標畢竟有限，要想獲得更大的份額，就要各顯神通。

地方上會支持集體造紙業(yè)進行技改，提供低息貸款，私營造紙廠要是拖不過去，只能面對被關(guān)停的命運。

錦湖對海州造紙產(chǎn)業(yè)進行整合，也必須有效的利用這些條件，才可能從發(fā)改委搞到低息貸款的指標，首先定位于海州市內(nèi)國有造紙廠。國有造紙廠才能審請專項使用的低息貸款，但是要從發(fā)改委手里搞到這些指標，除了海州市積極要求省里做工作，還需要錦湖動用其他關(guān)系。

一直要等到九八年之后，國家經(jīng)濟狀發(fā)生根本性好轉(zhuǎn)，中央對貸款的控制才不那么嚴格，跟“國退民進”的節(jié)拍吻合，邵至剛的人生軌跡不發(fā)生改變的話，也是到那時才能通過丁向山的關(guān)系，接二連三的利用銀行貸款收購破產(chǎn)或?qū)⑵飘a(chǎn)的國有企業(yè)。

但在九五年，邵至剛只有利用自行積累或者通過民間借拆的方式獲得資金，而通過這種方式籌集的資金量極為有限，肯定無法支撐他炒作商業(yè)地產(chǎn)的愿望。

四鳳橋飲食廣場走到這一步，維持正常運營的事情有人各司其職，也沒有其他地方重新啟動類似項目的時機，邵至剛真是清閑下來。

目前還沒有到進入商業(yè)地產(chǎn)的時機，就算四鳳橋項目獲得成功，也并不意味著就是進入商業(yè)地產(chǎn)的時機，九七年東南亞金融風暴，對國內(nèi)經(jīng)濟影響最大的就是商業(yè)地產(chǎn)；但是由于九七東南亞金融風暴令東南亞各國制造業(yè)慘受打擊，反而讓國內(nèi)的制造業(yè)迎來最佳的發(fā)展時機。

提起商業(yè)地產(chǎn)，張恪一直想以錦湖的名義在沙田那邊收購幾棟宅子，見邵至剛閑來無事，他又對商業(yè)地產(chǎn)那么感興趣，便委托他跟許鴻伯去處理。

丹井巷、街市位于沙田的腹心，也是舊時海州城的中心區(qū)域，多為當時城中官宦富人居住，整條丹井巷通直整飭，兩邊多大宅深院，常有大樹蓋過院墻，將整條巷子都遮

住。目前一處宅子往往住著兩三戶人家，要是安分居住還好，但是國內(nèi)分門別戶的心思很重，常常在院子里砌墻隔斷，又打穿院墻重新開門，將這些宅子的格局完全打破。

位于丹井巷、目前已經(jīng)是省級文物保護建筑的滯園，前后四進院子，修繕前住了十一戶人家，市政府將滯園留歸國有，除了安置原來十一戶人家之外，還花費近百萬修改舊宅。

張恪想到讓包括丹井巷在內(nèi)的沙田東片建筑群得到保護，就要大規(guī)模的商業(yè)拆遷在丹井巷以西嘎然而止。

邵至剛在海州交游廣泛，許鴻伯又是海州市的民間聞人，他們代表錦湖到丹井巷附近收羅好宅子，瞬時傳遍海州，就連張恪的小叔張知非也趕過來問張恪是怎么回事。

這時關(guān)于市政府要啟動沙田舊城改造計劃的消息也相繼傳出，而且舊城改造方案的版本不盡相同，有說會將整個沙田一次性拆除，有說保留東片，拆除西片，有說從西逐步向東拆除，

唐學謙也給蒙在鼓里，他覺得這些消息傳得有些突然，影響又大，既然跟錦湖在丹井巷收購物業(yè)有關(guān)聯(lián)，唐學謙不便直接質(zhì)問謝晚晴，就特意讓張知行試探一下張恪，搞清錦湖有什么動作。不違反原則，市里配合一下也無妨，但不能讓市里這么被動。

許鴻伯之前向市里提供那份方案沒得通過，那么龐大的預算，連拿到市政府辦公會議討論的機會都沒有，張恪自然不會暴露他想保留沙田東區(qū)的意圖，何況他這次動作不算光彩，可能會犧牲別人，甚至會讓海州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展陷入混亂無序，但是張恪覺得為了保留沙田東區(qū)這么有意義的建筑群，一時的犧牲都是有必要的，更何況不用犧牲他自己的利益。

張知行從張恪那里得不到任何有用的信息，沒有機會與謝晚晴遇到，又不便直接打電話去。

倒是四月底一起吃飯時，唐學謙直接向張恪問起這事。

張恪只是說：“沙田西片整體拆除、保留東片，這個方案兼顧發(fā)展前門商務(wù)區(qū)與保留海州特色的兩方面，錦湖在丹井巷購置物業(yè)，就是賭市里會實行這個方案啊。”

唐學謙輕輕一嘆，說道：“哪里會這么容易??？許鴻伯提出要保留丹井巷以東的區(qū)域，預算要十個億，這不是我說了算就可行的，市里拿不出這筆錢來，這個問題拖著一直沒有討論，就看不到有緩沖的可能啊。市里只能有重點的保留那些劃入文物保護單位的建筑?！?

“這么說是要全拆？”張恪問道，“我們手里就兩棟宅子，全拆掉也會有拆遷費補償，不可惜。”

“差不多就這樣子，也快拿到臺面上討論了?！?

“那就全拆好了，海州有那么多的特色建筑，也不一定要保留沙田那一片……”張恪無所謂的笑了笑，“要拆就快點拆，那一片也太破舊了，最快的方法就是從沙田的腹心街市那里破開，將整個沙田西片都列入第一批拆遷計劃中，兩批將整個沙田都拆干凈?！?

唐學謙當然也希望如此，搖頭笑了笑，說道：“這個難度太大了，沙田西片有六七千戶人家……”

“唐伯伯難道不想在兩年內(nèi)將沙田那片都解決掉？四鳳橋的地價在短短四五月內(nèi)漲了多少倍？商業(yè)資本對地價最是敏感，沙田西片緊臨前門，只要市里有決心，誰能預測那里能吸引多少資業(yè)資本？實在不行就在街市那邊挑一塊地試試水，看看外界的反應。那里應該是西片地段相對較差的，看看商業(yè)地產(chǎn)的魔力到底有多大！”

唐學謙哪里想到張恪打的主意是甚至不惜讓海州市商業(yè)地產(chǎn)陷入停滯也要保住沙田東片區(qū)域。

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