也將會成為燕市房地產(chǎn)市場火爆的導(dǎo)火索。

真正的陽光水岸，真正的水云間，只在下馬河兩畔，想不發(fā)達(dá)都難。而且元明亮在春節(jié)期間去了京城一趟，也暗訪了京城的房地產(chǎn)市場，如下馬河一樣的浩蕩之河，連京城也沒有?？梢哉f，整個燕省連同京城在內(nèi)，下馬河是最大的一條市內(nèi)河了。

元明亮在京城呆了幾天，更加堅定要在下馬區(qū)精心布局的信心，同時，他又在付先鋒的運(yùn)作下，在京城展開了一系列的工作，見面、會談、合作和談判，總之，將他的基礎(chǔ)打得更扎實(shí)，也讓他見識了付先鋒在京城雄厚的政治實(shí)力和深厚的人脈。

元明亮比夏想早回燕市一天，他提前打聽清楚了夏想在今天值班，也看好了下馬河畔新開的水上餐廳，就特意請夏想一聚，算算時間，也該和夏想再次面對面了。

面對面未必能能達(dá)到想要的效果，但不面對面，就一定沒有機(jī)會達(dá)到效果。

元明亮撈起一塊羊肉，沾了沾小料，放到了嘴里：“還行，味道不錯，應(yīng)該是內(nèi)蒙古的羔羊肉?！彼謯A起一塊豆腐，“燕市人愛吃我是深有體會，就是下馬區(qū)最近一段時間來，新開的飯店沒有一百家，也有幾十家，成活率都很高，有些看上去非常沒有檔次沒有特色的飯店，也能活下來，證明了民以食為天是顛撲不破的道理。不過夏書記說燕市是一個藏富于民的城市，我來燕市的時間還短，感覺燕市人就是愛吃愛玩，其他方面還沒有發(fā)現(xiàn)市民手中是不是真有閑錢?！?

試探來了？夏想知道元明亮早晚會把話題引到房價的上漲和市民的承受能力上面，也是想借機(jī)探探他的口風(fēng)。

夏想就呵呵一笑：“燕市人對名牌不太熱衷，所以在燕市沒有太高檔的百貨商場，有一家名品時尚開了一段時間，也倒閉了，證明燕市人都是屬于低調(diào)務(wù)實(shí)的性格。不過燕市人平常節(jié)省，大部分都有存款，還是有一定的購買能力的。

”

“呵呵?！痹髁链蛄藗€哈哈，繼續(xù)邊吃邊說，“不瞞夏書記說，我剛買的一套別墅，現(xiàn)在就想出手賣掉，房價漲了不少，現(xiàn)在出手就能小賺一筆?！?

夏想見元明亮切入了正題，也就笑道：“我想元先生倒還不至于在乎這小點(diǎn)錢，主要是你現(xiàn)在賣了房子，再重新買的話也不劃算，而且根據(jù)房價上漲的速度，還有明年將會進(jìn)一步控制地皮，房價應(yīng)該還會……”

夏想假裝說多了，擺擺手自嘲地一笑：“吃飯，吃飯，別說，這家餐廳的火鍋味道還是不錯的，和小肥羊有得一比?！?

元明亮人老成精，自然不會再繼續(xù)剛才的話題，也就順著夏想的話向下說：“小肥羊的底料是不錯，就是太油膩了，吃了容易滑腸子?；疱伒琢?，多一些清香才好，現(xiàn)在人吃的東西都太油膩了，對健康不利。”

夏想笑了一笑，忽然心思一動，就問：“長基商貿(mào)的高爾夫球場什么時候開始動工？下馬區(qū)只有達(dá)才集團(tuán)一家的高爾夫球場，滿足不了市場需要，長基商貿(mào)的高爾夫球場如果能上馬的話，我保證區(qū)委區(qū)政府會給予方方面面的照顧?！?

元明亮也沒有想到夏想就突然之間提到高爾夫球場的問題，說實(shí)話，他幾乎快遺忘了高爾夫球場的地皮，盡管說來也花了幾個億，但現(xiàn)在地皮升值，他也沒有覺得是浪費(fèi)，坐等升值好了。夏想突如其來地提起，他剛想舉起酒杯的手又緩緩放下。

“不瞞領(lǐng)導(dǎo)說，我今天請您吃飯，就是想聊聊高爾夫球場的地皮問題?！痹髁练磻?yīng)倒快，一瞬間就想好了應(yīng)對之策，“長基商貿(mào)決定在下馬區(qū)投資大型超市，高爾夫球場計劃，暫時擱置了?！?

夏想對元明亮的決定不置可否，卻問：“具體有什么計劃，說來聽一聽?！?

“下馬區(qū)作為新興的城區(qū)，各項(xiàng)設(shè)施還不太健全，高爾夫球場是高檔的消費(fèi)場所，短時間內(nèi)下馬區(qū)還形不成高檔的消費(fèi)市場，但超市卻是人流密集之地的必須的配套設(shè)施，我決定將原有高爾夫球場的地皮改為大型超市，準(zhǔn)備年后就向區(qū)政府申請立項(xiàng)……”

“我的原則是不干涉企業(yè)的經(jīng)營思路，投資超市也是一個不錯的想法，我沒有意見?！毕南氡砹藨B(tài)，他對元明亮改變計劃要投資超市的說法，并不抱什么希望，認(rèn)為元明亮不過是再一次虛晃一槍的策略罷了，“具體事宜你直接找李涵同志交涉，申批和立項(xiàng)，都是政府事務(wù)?！?

“這個我清楚，申批和立項(xiàng)是小事，我主要想請夏書記發(fā)表一下指導(dǎo)意見，客觀地分析一下超市的市場前景?！痹髁劣种匦露似鹆司票?，敬了夏想一杯，同時又不失時機(jī)地拍了一個小小的馬屁，“早就聽說夏書記有過人的目光，能夠準(zhǔn)確地把握市場的脈搏，還請領(lǐng)導(dǎo)指點(diǎn)指點(diǎn)?！?

以超市來旁敲側(cè)擊他對下馬區(qū)房地產(chǎn)市場的預(yù)測，元明亮還真是一個處處心機(jī)深沉的人，夏想微一沉吟，心思轉(zhuǎn)了幾轉(zhuǎn)，和元明亮輕輕一碰酒杯，才說：“樂觀估計，下馬區(qū)在04年正常涌入5到10萬人，超過20個住宅小區(qū)竣工，安排就業(yè)人員5萬人以上，再加上陸續(xù)開始有回遷戶和在下馬區(qū)購房入住的市民搬進(jìn)下馬區(qū)，到04年末，下馬區(qū)的常住人口將會突破20萬人。一般來說，5萬人的密集區(qū)就能讓一所大型超市贏利，下馬區(qū)在04年需要四五座大型超市，當(dāng)然，這只是保守地估計，是按照正常的進(jìn)展估算，如果房地產(chǎn)市場逞井噴式發(fā)展的話，說不定到年底下馬區(qū)就會超過30萬人，到時別說你投資一座大型超市了，直接上馬兩個超市也保證能賺錢……”

夏想心想既然元明亮非常在意他對下馬區(qū)房地產(chǎn)市場的預(yù)測，他就給他一個大大的樂觀前景，也好讓他堅定繼續(xù)進(jìn)軍下馬區(qū)房地產(chǎn)的信心。

見元明亮暗露喜色，夏想索性好人做到底，就順著超市的話題也說到底，讓元明亮徹底放心，不讓他懷疑自己看出了他的任何企圖。

“我有一個朋友馮旭光，就是佳家超市的創(chuàng)造人，也準(zhǔn)備進(jìn)軍下馬區(qū)的超市市場，呵呵，我可要提醒你一句，馮旭光有眼光有魄力，而且佳家超市做得非常成功，如果他殺入下馬區(qū)，會對你的超市計劃形成不小的沖擊……”

元明亮點(diǎn)頭一笑：“多謝夏書記的提醒，我心里有數(shù)了，要上就盡快上馬，不能落后，落后就要挨打?！?

夏想也是點(diǎn)頭一笑：“不止是超市，房地產(chǎn)開發(fā)商也是如此，下馬區(qū)地皮有限，出于控制膨脹的考慮，下一步就要收緊地皮了，前期的開發(fā)商就都有錢可以賺了，后來者，就要相應(yīng)地多付出許多成本了。不過收緊地皮的一個不好的后果就是將會直接導(dǎo)致房價上漲，但市場經(jīng)濟(jì)就是如此，區(qū)委區(qū)政府也不好直接干涉。”

()