蔡素顏和李珊珊最近能經(jīng)常見(jiàn)到曲雯芳，就沒(méi)有必要這樣過(guò)分親熱了。
接下來(lái)劉鎰華又把自己對(duì)開(kāi)區(qū)和大學(xué)的設(shè)想說(shuō)了一遍。
蔡素顏苦笑道：“楚華、珊珊還有慧杰你們?nèi)齻€(gè)人慘了！看到?jīng)]有，劉鎰華同學(xué)把你們當(dāng)成提款機(jī)了。“李珊珊笑道：“這沒(méi)什么。賺錢就是花啊，只要鎰華需要，我們肯定大力支持?！?
宋楚華同樣點(diǎn)頭。
劉鎰華一翻白眼對(duì)蔡素顏道：“你們懂什么？別看我一分錢沒(méi)有，我一樣可以無(wú)中生有。在幾年內(nèi)，賺錢來(lái)運(yùn)作這個(gè)大學(xué)甚至整個(gè)開(kāi)區(qū)?！?
“無(wú)中生有？那你怎么做？”宋楚華同學(xué)比較好棄。
劉鎰華很牛氣一揮手道：“李珊珊同學(xué)負(fù)責(zé)記錄！”
“是！”李珊珊苦笑一下，掏出了記錄本。李珊珊是記者，這些記錄的東西必須隨身攜帶。
宋楚華一看，手里也出現(xiàn)一個(gè)記錄本。
蔡素顏同學(xué)一看，也裝模作樣拿了一個(gè)本子濫竽充數(shù)。只不過(guò)當(dāng)周慧杰和宋楚華在記錄劉鎰華的名時(shí)蔡素顏同學(xué)就在本子上畫漫畫。
宋楚華拿著本子猶豫一下說(shuō)：“鎰華我看你還是不要無(wú)中生有。缺資金，我這里先拿不就行了？為什么那么辛苦？”
劉鎰華搖頭道：“楚華，不是不要你的錢，我是想讓你們看看怎么無(wú)招勝有招、無(wú)中生有！這樣，你借給我?guī)讉€(gè)人，在全國(guó)各大城是運(yùn)作房地產(chǎn)！具體運(yùn)作方式你們好好記一下！”
既然人家都拿筆記本等著了，那干脆讓她們好好記錄！劉鎰華準(zhǔn)備來(lái)一個(gè)長(zhǎng)篇大論！
“房地產(chǎn)行業(yè)屬于暴利行業(yè)！華人富翁中絕大部分都是依靠房地產(chǎn)家的！下面我說(shuō)一下如何空手套白
狼！
先要有一家香港公司！我們先要進(jìn)入鵬城經(jīng)濟(jì)特區(qū)，現(xiàn)在鵬城經(jīng)濟(jì)特區(qū)那邊外資還是比較吃香的！這個(gè)我們已經(jīng)有了！就是：正華集團(tuán)！楚華你找?guī)讉€(gè)人，找一些世界名車，還要有律師、公關(guān)經(jīng)理、總經(jīng)理助理、房地產(chǎn)專家、財(cái)務(wù)專家等反正要搞得氣派！讓人家一看這個(gè)公司不得了！實(shí)力一定很好！”
劉鎰華說(shuō)完停頓一下宋楚華趕快道：“這個(gè)小意思，我立刻安排7個(gè)人到鵬城市待命！車輛買一輛最高檔次的奔馳，看看勞斯萊斯能不能入境。
劉鎰華點(diǎn)點(diǎn)頭繼續(xù)道：“有了這個(gè)架子就要去和鵬城市政府談生意啦！當(dāng)然是談地皮！現(xiàn)在特區(qū)剛開(kāi)，大把的地皮準(zhǔn)備出售！我們可以建設(shè)一些廠房出租或銷售，也可以建設(shè)高級(jí)住宅樓或?qū)懽謽牵频暧玫叵荣I好，到時(shí)候有錢了再建設(shè)。
你們要注意工業(yè)用地和商業(yè)住宅用地之間的區(qū)別！其實(shí)這概念很模糊！我們可以打一下擦邊球，將工業(yè)用地建成住宅這樣就賺翻了！因?yàn)楣I(yè)用地很便宜！”
李珊珊此時(shí)忍不住道：“鎰華我學(xué)過(guò)這方面知識(shí)買了地都需要規(guī)劃呀！必須規(guī)劃…好要建設(shè)什么！這個(gè)怎么可能打擦邊球？”
劉鎰華贊道：“做記者真是什么都知道！佩服！你們盡管放心實(shí)施就好！在大陸規(guī)劃…是可以亂來(lái)的！只要你有足夠的背景，什么都能改！
可以把工業(yè)用地改成住宅用地，只需補(bǔ)一定的差價(jià)，場(chǎng)面上說(shuō)的過(guò)去就0k！知道了不？”
李珊珊詫異道：“這樣呀這也行？”
劉鎰華心里道：比這個(gè)還行的有很多呢！在以后的歷史中房地產(chǎn)都被大大小小幫派、團(tuán)體壟斷了！一般人想進(jìn)入土方、拆遷、垃圾回收等業(yè)務(wù)根本就不可能！經(jīng)常有幫派為了這些利益動(dòng)刀動(dòng)槍！
宋楚華記錄好后道：“那談好地以后呢？總要花錢買？這個(gè)可是巨款！”
劉鎰華笑道：“我們先多買工業(yè)用地，然后通過(guò)關(guān)系改成商業(yè)用地當(dāng)然需要象征xing交一些差價(jià)！這些差價(jià)可以以后再還錢！反正有了關(guān)系好說(shuō)！
這時(shí)候，我們就可以讓國(guó)土局先土地證給我們！拿到土地證，我們立刻請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司評(píng)估！當(dāng)然，價(jià)值1000萬(wàn)的土地我們?cè)u(píng)估成5000
萬(wàn)、一個(gè)億都行！只要和周邊地價(jià)不要差得太離譜！
拿到評(píng)估以后，我們可以立刻去銀行抵押貸款！像我們正華集團(tuán)、華夏集團(tuán)、李氏集團(tuán)這樣的香港“大集團(tuán)，銀行是十分信賴和歡迎的！
在抵押前土地證、規(guī)劃…工程許可證、規(guī)劃用地許可證、施工證、預(yù)售許可證這些證件一定要俱全！當(dāng)然，特區(qū)可能會(huì)特別，這些證件不一定全對(duì)。
貸款一般是土地價(jià)值的50%～70%！這樣，我們無(wú)中生有的資金就可能有幾個(gè)億了！中間的公關(guān)費(fèi)用別人來(lái)搞不是一個(gè)小數(shù)目但我們就省了！別忘了我們的行政關(guān)系！“就這樣空手套白狼幾個(gè)億？劉奕菲、宋楚華和李珊珊都傻呆呆點(diǎn)頭．．…不出話！
就連一直在畫卡通貓的蔡素顏也停下了筆直到口水流到筆記本上才反應(yīng)過(guò)來(lái)！
良久，宋楚華才暈道：“鎰華你這腦子是什么構(gòu)造？我真想打開(kāi)看看！”
李珊珊也兩眼冒星星道：“鎰華你真是天才！有了你的方法，一定會(huì)成功！”
蔡素顏放下筆記本給了劉鎰華一下道：“你這個(gè)壞蛋，我還以為你剛才是在開(kāi)玩笑呢，誰(shuí)知道你說(shuō)的是真的？早知道我就認(rèn)真地記錄呢?！?
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