“你知道新聞發(fā)布會過后，又新簽了多少家商戶嗎？”

許建強剛才在酒店門口沒能逮住蕭良，這時候?qū)^(qū)市幾個領(lǐng)導(dǎo)扔給妻子徐亞云及陸峰等人陪同，他難抑激動心情的走進宴會大廳來見蕭良。

許建強沒理會隋婧的玩笑，摟著蕭良的肩膀，興奮的說道，

“我們開完新聞發(fā)布會，從鐘秀路出發(fā)來新華通之前，當(dāng)場就新簽二十一家商戶。我們來到新華通有一個小時了，剛剛我接到電話，說今天新簽約的商戶已經(jīng)增加到四十家！”

聽從蕭良的建議，許建強與陸峰等人前往錫江等地考察這些地區(qū)的新建綜合批發(fā)市場情況。

他們內(nèi)心也是認同鐘秀路綜批市場是個好項目，才傾盡全力來做，但他們還是沒有遠遠預(yù)料到僅試營業(yè)兩三天，結(jié)果會如此大幅度的超出他們的預(yù)期。

綜合批發(fā)市場不談后期包括廣告位出租等綜合性的收益，當(dāng)下最直接的收益主要依賴于攤鋪出租。

能不能盈利，收益高低，乃至租金的高低，都跟攤鋪的入駐或者說出租去化率直接掛鉤。

為了盡快促使一期市場開業(yè)，前期招租入駐的百余家商戶，租金都給了大比例的減免。

因此鐘秀路綜合批發(fā)市場看似完成了開業(yè)準備，也有一百家商戶入駐，但直接給泛華創(chuàng)造的現(xiàn)金收入?yún)s極為有限。

鐘秀路綜合批發(fā)市場能不能真正獲得成功，給泛華創(chuàng)造豐厚的現(xiàn)金收入，主要還是看后續(xù)的出租去化。

開業(yè)之后的出租，即便還會有一定的減免，但減免比例都要遠遠低于開業(yè)前就第一批吃螃蟹入駐的商戶。

陸峰他們之前預(yù)計等到明年三月份之前，一期市場出租去化率達到百分之七十以上，就能達到盈虧平衡；等到二期市場完成改造，物業(yè)等配套設(shè)施逐漸完善，吸引更多的商戶入駐，批發(fā)市場才有望源源不斷的給泛華輸送利潤。

然而試營業(yè)的火爆人氣，叫陸峰他們認識到他們最初的預(yù)測是何等的保守！

也不能說陸峰他們保守了，實在是之前為了開業(yè)，湊足一百戶商家太難了。

除了大比例租金減免外，相當(dāng)部分商戶還是像宿云生物、衛(wèi)雄印務(wù)這樣的關(guān)系戶，抹不開面子才答應(yīng)入駐的。

扣除掉這些應(yīng)邀入駐的關(guān)系戶，近兩個月來的真實招商成績可能僅有六十家商戶入駐。

這兩個月來，陸峰帶著泛華招商部門員工，將大腿都跑細了，嘴唇都說禿嚕皮了，接洽大小商戶近千家。

大多數(shù)個體工商戶對入駐綜合批發(fā)市場是很感興趣，卻還是選擇觀望，有很多的猶豫。

這主要還是鐘秀路綜合批發(fā)市場從籌備到落實執(zhí)行的時間太短，很多工作都沒有辦法做得多扎實，外部改造投入低，內(nèi)部設(shè)施改造也較為簡陋——連一期市場都還沒有改造好亮相，在這個年代能給人多大的信心？

就算泛華招商運營部門的工作人員，在一期市場正式推出之前，內(nèi)心也都是忐忑不安的。

然而，經(jīng)過前期的宣傳發(fā)酵，試營業(yè)第一天吸引來的城鄉(xiāng)客流就遠遠超過預(yù)期，堪稱海量。

這樣的人氣已經(jīng)堪比田家營及百貨大樓逢年過節(jié)時的熱鬧情形了，甚至可以說還要旺盛一些。

試營業(yè)的同時，泛華招商部門的工作人員，也組織有意向但還在觀望中的商戶到現(xiàn)場參觀、感受。

試營業(yè)前兩天就新簽了近二十家商戶。

今天這個現(xiàn)場新聞發(fā)布會，陸峰他們沒有太重視，是蕭良強烈建議搞的，邀請好幾位區(qū)市領(lǐng)導(dǎo)以及東洲市商界名流到場上臺講話，媒體也請了好多，進一步打消觀望商戶的顧慮，又新簽入駐商戶四十家。

相當(dāng)于試營業(yè)三天，實際入駐商戶規(guī)模翻了一倍多。

泛華招商部原先預(yù)計最快也要等到明年三月份鐘秀路一期市場才能達到百分之七十的招租去化率，但照這三天試營業(yè)的情況，許建強強烈懷疑他們能在元旦之前，就能基本完成一期市場的招租入駐。

許建強現(xiàn)在考慮的是加快二期市場以及相應(yīng)物流工程的改造工作，提前啟動二期市場的招商工作，爭取二期市場趕在春節(jié)之前正式對外開業(yè)。

更為關(guān)鍵的，現(xiàn)在進行招租入駐，帶來的都是凈現(xiàn)金收入。

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